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Historico

La Empresa Gestora de Activos (Emgea) es una empresa pública federal de naturaleza no financera, vinculada al Ministerio de Hacienda, instituída por el Decreto n° 3.848, de 26.6.2001, con base en la autorización contenida en la Medida Provisoria n° 2.155, de 26.6.2001 – actual MP n° 2.196-3, de 24.8.2001.
Fue creada en decorrencia del Programa de Fortalecimiento de las Instituciones Financeras Federales (PROEF – sigla en portugués), con el proposito de adquirir bienes y derechos de la Unión y de las demás entidades de la Administración Pública Federal. Su capital inicial fue subscripto por la Unión, mediante cesión de receptibles de Itaipu, valorado en R$ 5,8 billones. A continuación, la Unión promovió nuevo aporte de capital, valorado en R$ 4,2 billones, representados por contractos de operaciones de crédito inmobiliario adquiridos de Caixa Econômica Federal – CAIXA. La Unión realizó nuevos aportes de capital, visando cobrir los déficits de la Emgea, especialmente los decorrentes de los provisionamientos de los créditos de difícil recuperación. Hoy el capital social subscripto en la Emgea totaliza R$ 20,1 billones.

En el proceso de segregación de activos y pasivos de CAIXA para la creación de la Emgea, se transferieron créditos representados por cerca de 1.300.000 contractos inmobiliarios de responsabilidad de persona física, jurídica y oriundos de carteras de crédito de otros agentes financeros. En contrapartida, la Emgea asumió obligaciones de responsabilidad de CAIXA, junto al Hondo de Garantía del Tiempo de Servicio (FGTS – sigla del portugués) y al Hondo de Desarrollo Social (FDS – sigla del portugués) y a credores del Hondo de Apoyo a la Producción de Habitación para la Población de Bajo Sueldo (FAHBRE – sigla del portugués), en montante correspondiente al valor de los créditos recibidos.

Por ser una empresa no financera, la EMGEA no está submetida a la misma legislación que CAIXA, y puede recalcular sus deudas de modo a tornálas compatibles con el valor real de mercado de los inmuebles, incluso considerando el valor ya pago, puede ofrecer grandes descuentos a los mutuarios que deseen quitar, antecipadamente, sus deudas y puede renegociar plazos y valores de las prestaciones para aquellos que prefieran reestructurar sus contractos. Además de esto, puede ofrecer propuestas atracivas a los mutuarios en las audiencias de conciliación promovidas por la justicia.

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